Prédio para Venda em São Vicente

Pequeno prédio localizado na zona histórica da cidade em Santa Apolónia na freguesia de Santa Engrácia, próximo da estação de comboios de Santa Apolónia, do Panteão Nacional, Museu da Água, do Castelo de S. Jorge e junto a todo o tipo de comércio, serviços e transportes.

Descrição do imóvel:

Prédio com 4 pisos, (sem elevador), tendo sido feitas melhorias no prédio, nomeadamente, colocação de coluna eléctrica e instalação de gás natural, composto por 4 pequenos apartamentos (um por piso) todos eles já em propriedade horizontal.

? R/C ; T0 com 23m2 + 9m2 de varanda exterior
? 1º Andar ; T1 com 27m2
? 2º Andar ; T2 com 53m2 + 22m2 de logradouro
? 3º Andar ; T1 com 43m2

O R/C e o 1º Andar estão devolutos e em fase de recuperação. Está a decorrer uma obra com uma arquitetura moderna que estará
concluída em Dezembro de 2023; posteriormente serão colocados no mercado de arrendamento com uma renda estimada entre
1.000? e 1.200? / mês cada.

O 2º Andar está arrendado com uma ?renda antiga?, vitalícia, no valor de 180?/mês; tem uma boa dimensão para a zona e um
excelente logradouro; a inquilina tem 75 anos de idade.

O 3º Andar está arrendado por periodos de 6 meses renováveis a uma IPSS por 555?/mês (com aumentos anuais estipulados em
15?/mês); pode-se cancelar o contrato em qualquer altura em que termine o prazo da renovação de 6 meses.

Nesta fase existe já um projeto de arquitetura / obras licenciado e aprovado para o 2º e o 3º Andar, mas é necessário negociar a saída
com a inquilina do 2º andar para se avançar com a mesma (há abertura da inquilina para se fazer um acordo de saída ou a mudar
para o R/C ou 1º andar pós-obras; o prédio tem umas escadas ingremes e já lhe é muito dificil subir as escadas diaramente; a casa
dela é de longe a com maior potencial).

Rendimento:
Com as obras do R/C e 1º Piso o prédio irá dar um rendimento anual na ordem dos 34.000?, assumindo:
R/C (T0): 1.000? / mês
1º Andar (T1): 1.100? / mês
2º Andar (T2) : 180? / mês
3º Andar (T1) : 555? / mês

Caso se avancem para obras no 2º e 3º piso, os valores de arrendamento destes pisos serão seguramente muito superiores, tendo por base valores de referência da zona, o T2 consegue-se arrendar por cerca de 1.750? / mês e o T1 por cerca de 1.300? /
mês

Área total interior: 145m2
Áreas totais terraços / logradouros: 32m2

Possibilidade de venda conjunta do prédio ou fracçoes individualmente com valores a acordar.

Mais informações por solicitação.